Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparken ilan edilen satış fiyatı, çoğu zaman toplam maliyetin tamamını yansıtmaz.
Hem off-plan (projeden) hem de hazır (secondary/ready) gayrimenkul alımlarında alıcıyı bekleyen bazı zorunlu ve opsiyonel ek ödemeler bulunmaktadır.
Bu yazıda, yatırım kararınızı daha sağlıklı verebilmeniz için tüm bu masrafları detaylı ve şeffaf şekilde ele alıyoruz.

OFF-PLAN (PROJEDEN) GAYRİMENKUL ALIMINDA EKSTRA ÖDEMELER

1. Dubai Land Department (DLD) Ücreti

  • Satış bedelinin %4’ü oranındadır ve tapu kaydı için zorunludur.
  • Bazı projelerde geliştirici kampanya kapsamında bu bedeli karşılayabilmektedir.

2. Oqood Kayıt Ücreti

  • Off-plan projelere özel ön tapu sistemidir.
  • Genellikle 3.000 – 5.000 AED arasında değişir.

3. Geliştirici ve Yönetici Ücreti

  • Sözleşme, dosyalama ve işlem masraflarını kapsar.
  • Ortalama 5.000 – 10.000 AED aralığındadır.

4. Service Charge (Teslim Sonrası Aidat)

  • Daire teslim edildikten sonra başlar.
  • Metrekare bazlı hesaplanır ve yıllık olarak ödenir.

5. DEWA ve Soğutma (Chiller) Depozitoları

  • Elektrik ve su için DEWA depozitosu,
  • Merkezi soğutma sistemi varsa ilgili firmaya (Empower, Tabreed vb.) ayrıca depozito ödenir.

6. Snagging (Teslim Öncesi Teknik Kontrol) – Opsiyonel

  • Teslim öncesi yapılan profesyonel kontrol hizmetidir.
  • Özellikle yatırım amaçlı alımlarda önerilir.

HAZIR (READY / SECONDARY) GAYRİMENKUL ALIMINDA EKSTRA ÖDEMELER

1. Dubai Land Department (DLD) Ücreti

  • Satış bedelinin %4’üdür ve genellikle alıcı tarafından ödenir.

2. Title Deed (Tapu) Ücreti

  • Tapu belgesinin düzenlenmesi için ortalama 580 – 1.000 AED aralığındadır.

3. Emlak Komisyonu

  • İkincil piyasa alımlarında genellikle %2 + KDV oranındadır.
  • Alıcı tarafından ödenir.

4. NOC (No Objection Certificate)

  • Mevcut mülk sahibinin geliştiriciden alması gereken belgedir.
  • Ortalama 5.000 – 10.000 AED arasında değişir.

5. Aidat ve Service Charge Devir Kontrolü

Tapu devrinden önce tüm aidat borçlarının kapatılması gerekir.

6. Mortgage Kullanımı Varsa

  • Banka değerleme ücreti,
  • Dosya ve işlem masrafları,
  • Mortgage registration fee gibi ek maliyetler oluşur.

SONUÇ

Dubai’de gayrimenkul alırken yalnızca satış fiyatına odaklanmak yanıltıcı olabilir. Toplam yatırım maliyetinin doğru hesaplanabilmesi için tüm ek ödemelerin baştan netleştirilmesi büyük önem taşır.

Off-plan projeler uzun vadeli yatırım ve esnek ödeme planları sunarken, hazır taşınmazlar hemen kullanım ve kira geliri avantajı sağlar.

Her iki seçenekte de sözleşme detaylarının dikkatle incelenmesi ve profesyonel danışmanlık alınması, yatırımınızı daha güvenli hale getirecektir.